Idée cadeau et guide d'achat en ligne

L’habitat est l’un des premiers besoins fondamentaux de l’homme. Voici quelques pistes pour vous aider à choisir un appartement en toute connaissance de cause.

La clé du bonheur ?

Comme pour tout investissement, le premier aspect qu’il faut considérer pour choisir un appartement est l’aspect financier. Le fait d’acheter ou de louer un appartement dépend en effet en premier lieu du budget prévu à cet effet, mais aussi de l’usage qui sera fait de l’appartement ainsi que des raisons qui motivent chacun à déménager. Investir dans la pierre en achetant un appartement est bien sûr intéressant, à condition d’être prêt à y mettre le prix – étant donné que la majorité des particuliers empruntent pour pouvoir le faire et s’exposent ainsi à un inévitable endettement. D’un autre côté, acheter un appartement n’en vaut pas la peine si on est amené à déménager fréquemment pour le travail ou si les mensualités requises pour le prêt sont trop lourdes à supporter par rapport à un simple loyer. Même si la location semble plus facile, il ne faut pas oublier non plus que cela représente également des charges – certes moindres que celles de l’achat, mais tout de même assez conséquentes – et que la location procure certainement moins de liberté que l’achat, avec le loyer, le dépôt de garantie, les impôts et les frais annexes (réparations, ameublement, etc…).

Appartements à Paris

Une fois que le choix d’acheter ou de louer un appartement a été fait, il faut se pencher sur le prix réel du bien qui, lui, est fonction de plusieurs critères. Le premier de ces critères est bien évidemment l’emplacement de l’appartement et sa situation géographique. Il est clair qu’un 50 m2 au cœur de Paris vaudra autant qu’un 300 m2 en province ou en périphérie. Pour choisir un appartement, son emplacement est crucial car il augure de sa fonctionnalité. Il est par exemple judicieux d’opter pour un appartement situé à proximité de son lieu de travail ou, du moins, à proximité des transports en commun. Ceux qui ont encore des enfants en âge de scolarisation à charge choisiront, quant à eux, un logement situé à courte distance des établissements scolaires fréquentés. La proximité de l’appartement avec diverses commodités comme les magasins, l’école, la caserne des pompiers, les églises ou encore les centres de loisirs joue évidemment sur le prix et il faut en tenir compte. Au-delà des facilités, la valeur de l’appartement variera aussi selon le quartier où il est situé : résidentiel ou populaire, chic ou bohême. Chacun peut librement choisir la situation de son appartement selon ses préférences mais aussi selon les prix.

Appartement bon marché

Le prix ou le loyer de l’appartement varie également selon son état. Un appartement neuf ou récemment rénové coûtera certainement plus cher qu’un vieil appartement décrépit. Dans ce dernier cas, il faut aussi penser aux frais à engager pour les réparations – surtout en cas d’achat. L’aspect extérieur de l’immeuble renseigne en général sur l’état de ses appartements. Cependant, il faut multiplier les visites, se pencher sur les moindres détails et se tenir informé de l’actualité immobilière pour évaluer la valeur réelle des lieux avant de choisir un appartement. L’accès à l’immeuble, l’état des ascenseurs, la propreté du hall de l’immeuble ou encore l’état et l’emplacement des boîtes aux lettres sont autant d’éléments qui peuvent renseigner sur le standing et l’état général de l’immeuble, donc de l’appartement.

Ensuite, la superficie de l’appartement – surface habitable, surface de rangement, etc. – est aussi à mesurer avec soin et à comparer avec les besoins qui diffèrent selon le nombre de personnes qui vont l’habiter. Pour mesurer l’habitabilité d’un appartement, il faut aussi en évaluer l’efficacité de l’isolation phonique et thermique. La première doit être assez élevée pour éviter les nuisances sonores (voisins trop bruyants, proximité d’un aérodrome, d’une voie ferrée, etc.) tandis que la seconde doit être bien ambiante afin d’éviter que la facture d’électricité ne grimpe à cause d’un recours soutenu au chauffage ou au climatiseur. La sécurité de l’appartement doit aussi être évaluée avec soin car il est inutile d’y investir si le premier des cambrioleurs arrivait à y accéder sans peine. Portes et fenêtres doivent être bien solides et les serrures ne doivent pas être facilement crochetables.

Enfin, les derniers éléments préfigurant la salubrité et le bon état de l’appartement : la plomberie et l’électricité. Il faut vérifier que toutes les prises soient raccordées à la terre pour éviter les sinistres et que l’appartement ne grouille pas de fils dénudés ou mal installés pour la sécurité des occupants. Les tuyaux de plomberie doivent ne présenter aucune fuite et il ne faut pas hésiter à essayer éviers, chasse d’eau, bidet, etc., pour vérifier l’étanchéité des installations. Si des traces de flaque d’eau jonchent le sol ou le plafond à certains endroits, il faut se méfier et préférer choisir un appartement plus sûr.

Ces quelques conseils pour choisir un appartement ne sont évidemment ni complets ni exhaustifs. Le tout est de faire montre de prudence et d’avoir du flair, de savoir définir ses besoins et de bien établir son budget avant de décider d’acheter ou de louer un appartement convenable.

Images :

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http://www.didiermery.com (Dessin de Chalvin)